Общедомовые электрические сети | АО «ПАВЛОДАРЭНЕРГО»

Обслуживание общедомовых электрических сетей (ОДЭС) г. Павлодара

Согласно действующему законодательству содержание в надлежащем техническом состоянии и обеспечение безопасности общедомовых электросетей является обязанностью энергоснабжающей организации и осуществляется на основе отдельного договора с КСК или другим уполномоченным лицом Потребителя либо Потребителем.

АО «Павлодарская распределительная электросетевая компания» оказывает сервисные услуги и производит обслуживание по техническому обслуживанию общедомовых электрических сетей (ОДЭС) домов многоэтажной застройки г. Павлодар и г.Аксу.

Перечень
услуг, стоимость которых входит в затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых электрических сетей (ОДЭС)

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ общедомовых сетей – комплекс мероприятий по инженерному надзору и контролю за работой электрооборудования, своевременному устранению отдельных дефектов и производству мелких разовых ремонтных работ, направленных на поддержание ОДЭС в исправном состоянии в межремонтный период.

№ п/п	Перечень работ	Периодичность
1.1	Проведение технического освидетельствования (обследование, оценка состояния, установление сроков и условий эксплуатации, а также определение мер, необходимых для обеспечения установленного ресурса энергоустановки)	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в 5 лет
1.2	Осмотры ОДЭС:
1.2.1	Периодические	1 раз в 6 мес.
1.2.2	Внеплановые	После аварийных отключений, пожаров, затоплений и стихийных бедствий.
1.3	Испытания и измерения
1.3.1	Измерение контура заземления	1 раз в 6 лет
1.3.2	Замер нагрузок	1 раз в 6 мес. в периоды максимума и минимума нагрузок.
1.3.3	Измерение сопротивления петли «фаза-ноль»	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в 12 лет
1.3.4	Измерение сопротивления изоляции КЛ-0,4 кВ	Определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию
1.3.5	Испытания изоляции КЛ-0,4 кВ повышенным напряжением.	Аналогично
1.4.	Выполнение заявок потребителей
1.4.1	Установка, ремонт и замена пакетных и автоматических выключателей в этажной щитовой.	По заявкам потребителей, в сроки, указанные в п.3.2.3.
1.4.2	Ремонт и замена коммутационных проводов в этажной щитовой.	Аналогично
1.4.3	Восстановление электроснабжения квартиры или группы квартир.	Аналогично
1.4.4	Замена предохранителей	Аналогично
1.4.4	Восстановление электроснабжения общедомового освещения.	Аналогично
1.4.5	Ремонт и замена светильников общедомового освещения.	Аналогично
1.4.6	Ремонт и замена проводки, выключателей и аппаратов защиты общедомового освещения.	Аналогично
1.4.7	Замена ламп общедомового освещения.	Аналогично
1.4.8	Устранение потенциала на трубах тепло-водопровода и металлоконструкциях дома.	Аналогично
1.4.9	Отыскание источника электрического потенциала на трубах тепло-водопровода и металлоконструкциях дома.	Аналогично
1.4.10	Установка, ремонт и замена запирающих устройств этажной щитовой.	Аналогично
1.5.	Распределение нагрузок.	По мере необходимости, по результатам замера нагрузок.
1.6.	Обслуживание систем учёта электроэнергии на общедомовые нужды (далее ОДН).
1.6.1	Замена счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока в пунктах учёта ОДН.	По мере необходимости, по заявкам органов управления объекта кондоминиума.
1.6.2	Ремонт и поверка счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока.	Аналогично
1.6.3	Сборка схемы учёта электроэнергии на ОДН.
1.7.	Ремонт шкафов вводно-распределительных устройств и этажных щитовых:
1.7.1	Ремонт запирающих устройств.	По мере необходимости, по результатам осмотров и заявкам потребителей.
1.7.2	Замена повреждённых узлов.	Аналогично
1.7.3	Покраска и нанесение надписей.	Аналогично
1.8.	Ремонт магистральной электропроводки:
1.8.1	Укрепление электропроводки	По мере необходимости, по результатам осмотров и заявкам потребителей.
1.8.2	Ремонт повреждённой изоляции	Аналогично
1.8.3	Устранение нагрева контактов.	Аналогично
1.9.	Устранение дефектов оборудования, последствий аварий и пожаров.	По мере необходимости, при выявлении.
1.10	Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования, содержания и эксплуатации оборудования ОДЭС, пожарной безопасности.	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в год.
1.11	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.	По мере необходимости, при выявлении.

2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ – работы, направленные на устранение неисправностей, восстановление работоспособности и поддержание эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов.

Периодичность текущих ремонтов определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию, но не реже 1 раза в 3 года

№ п/п	Перечень работ
2.1.	Силовые пункты, вводные и вводно-распределительные устройства, этажные щитовые
2.1.1	Чистка оборудования
2.1.2	Устранение дефектов (замена изоляторов, автоматов, предохранителей, наконечников и т.п.)
2.1.3	Замена быстро изнашивающихся элементов (люминесцентных ламп и накаливания местного освещения и т.п.)
2.1.4	Протяжка контактных соединений
2.1.5	Смазка и регулировка коммутационных аппаратов
2.1.6	Проверка металлосвязи металлических элементов, подлежащих заземлению (занулнению).
2.1.7	Ремонт запирающих устройств
2.1.8	Восстановление повреждённой окраски
2.2	Распределительная, групповая и осветительная сеть
2.2.1	Восстановление поврежденной изоляции
2.2.2	Замена дефектных участков проводов
2.2.3	Укрепление электропроводки
2.2.4	Ремонт контактных соединений
2.2.5	Распределение нагрузки по фазам
2.2.6	Ремонт сети общедомового освещения
2.3	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
2.4	Определение состояния электрооборудования, а также степень необходимости его капитального и среднего ремонта

3. СРЕДНИЙ (ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ) РЕМОНТ – работы, направленные на восстановление исправности и частичного восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры и контролем технического состояния составных частей.

Периодичность средних (планово-предупредительных) ремонтов определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию, но не реже 1 раза в 12 лет.

№ п/п	Перечень работ
3.1	Силовые пункты, вводные и вводно-распределительные устройства, этажные щитовые
3.1.1	Чистка оборудования
3.1.2	Устранение дефектов (замена изоляторов, автоматов, пакетных выключателей, рубильников, предохранителей, наконечников и т.д.).
3.1.3	Ремонт контактных соединений с полной их разборкой
3.1.4	Смазка и регулировка коммутационных аппаратов
3.1.5	Замена, ремонт и поверка счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока в пунктах учёта ОДН.
3.1.6	Замена несгораемых уплотнений, труб, нишей и шахт магистральной электропроводки.
3.1.7	Ремонт металлосвязи металлических элементов, подлежащих заземлению (занулнению).
3.1.8	Ремонт шкафов оборудования ОДЭС
3.1.9	Ремонт и замена запирающих устройств
3.1.10	Восстановление окраски и надписей шкафов оборудования
3.1.11	Проведение испытаний и измерений (замер нагрузок, измерение сопротивления и испытание изоляции, измерение сопротивления петли «фаза-ноль», измерение сопротивления контура заземления (при наличии)).
3.2.	Распределительная, групповая и осветительная сеть
3.2.1	Восстановление поврежденной изоляции
3.2.2	Замена дефектных участков проводов
3.2.3	Укладка и укрепление электропроводки
3.2.4	Ремонт и замена контактных соединений с полной их разборкой
3.2.5	Распределение нагрузки по фазам
3.2.6	Ремонт сети общедомового освещения
3.2.7	Ремонт и замена повреждённых светильников и выключателей ОДН.
3.2.8	Сборка схемы учёта электроэнергии на ОДН.
3.3.	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
3.4.	Определение состояния электрооборудования, а также степень необходимости его капитального ремонта

Если собственники помещений (квартир) желают передать свои общедомовые электрические сети на техническое обслуживание специализированной организации, то им необходимо на основании принятого решения общего собрания заключить договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений. При этом в адрес АО «Павлодарская распределительная электросетевая компания» должно быть подано заявление и приложены протоколы общего собрания собственников помещений (квартир), в том числе и по итогам голосования при их наличии.

В соответствии с нормами действующего законодательства Республики Казахстан в области жилищных отношений, представителем собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума является орган управления объектом кондоминиума (далее – Орган управления). В связи с чем, именно Орган управления, согласно волеизъявлению собственников квартир (помещений), обязан урегулировать отношения с АО «Павлодарская распределительная электросетевая компания» по вопросу заключения договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений. В случаях, когда Органом управления выступает иная организационная форма, чем кооператив, - действия, которые данный Орган управления вправе совершать самостоятельно, а которые требуют согласования на общем собрании собственников, должны быть определены в договорах управления объектом кондоминиума, основанных на протокольных решениях общих собраний. Это касается, в том числе полномочий по представлению интересов собственников помещений (квартир) в вопросах заключения от их имени договоров, дополнительных соглашений по внесению изменений и дополнений в договор.

Учитывая требования действующего законодательства, для заключения вышеуказанного договора на текущий год органу управления объектом кондоминиума необходимо оформить и предоставить в адрес АО «Павлодарская распределительная электросетевая компания» в установленной форме: оригиналы: протокола (-ов) общего(-их) собрания(-й) собственников помещений (квартир) с вопросами повестки собрания и наличием решения согласно прилагаемых образцов протоколов, листов регистраций, листов голосования, сводные данные по итогам письменного голосования; кроме того копию протокола общего собрания об избрании членов Правления КСК либо копию договора на управление объектом кондоминиума, копию удостоверения личности уполномоченного лица.

Протокол должен соответствовать требованиям Закона РК «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 года (далее – Закон), в том числе изложенных в статьях 42, 43 Закона и Приказу и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 2 апреля 2020 года № 20283.

СТ. 42 п.6.Инициатор собрания за пять календарных дней до даты проведения собрания уведомляет собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок о формате его проведения, дате, месте и повестке проведения собрания путем размещения объявления в общедоступных местах, на объекте информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства (при наличии) или индивидуально посредством электронной почты либо по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи при условии их предоставления собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.

СТ. 42 п.8.Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании, за исключением вопросов, указанных в подпунктах 6) –16) и 21) пункта 5 настоящей статьи, по которым решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

СТ. 42 п.12. Список проголосовавших собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки является неотъемлемой частью протокола собрания, нумеруется и прошивается.

СТ. 42 п.13. Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также служат основанием для расчета жилищной помощи.

В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со ст. 43 Закона

СТ. 42 п.14. В протоколе собрания указываются:

1) место нахождения многоквартирного жилого дома;

2) вопросы, вынесенные на голосование;

3) дата, формат, время проведения собрания (сроки голосования);

4) общее количество собственников квартир, нежилых помещений;

5) общее количество собственников парковочных мест, кладовок;

6) количество участвующих на собрании собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок;

7) количество участвующих на собрании собственников парковочных мест, кладовок с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров парковочных мест, кладовок;

8) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) председателя собрания, секретаря собрания, инициаторов собрания;

9) итоги голосования;

10) решение, принятое собранием;

11) приложение к протоколу собрания.

СТ.42 п.15. Протокол собрания является официальным документом и подписывается председателем, секретарем собрания и инициатором собрания.

п. 13. Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также служат основанием для расчета жилищной помощи.

п. 17. Копии протоколов собраний представляются по письменному требованию собственника квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки либо жилищной инспекции в течение пяти рабочих дней.

Согласно Приказу и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 2 апреля 2020 года № 20283.

Глава 2 п. 8.

Для определения правомочности собрания требуется для начала зарегистрироваться в листе регистрации собственников квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, участвующих на собрании согласно приложению 2 к настоящим Правилам.

В листе регистрации собственников квартир, нежилых помещений содержится следующая информация:

1) идентификационные данные собственника квартир, нежилых помещений (фамилия, имя, отчество (при его наличии) либо идентификационные данные представителя собственника квартир, нежилого помещения (фамилия, имя, отчество (при его наличии), сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;

2) номер квартиры или нежилого помещения (номер сотовой связи, электронный адрес собственника квартиры, нежилого помещения, по которому могут направляться сообщения о проведении общих собраний).

Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он регистрируется по каждой квартире, нежилому помещению отдельно.

Статья 43. Проведение письменного опроса

Для организации собрания путем проведения письменного опроса определяется инициативная группа из числа собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.
Письменный опрос проводится в срок не более двух месяцев с даты объявления собрания.

В многоквартирных жилых домах, где количество квартир, нежилых помещений или парковочных мест, кладовок превышает пятьсот, письменный опрос проводится в срок не более трех месяцев.

Лист письменного опроса должен содержать порядковый номер, адрес многоквартирного жилого дома, вопросы, вынесенные на голосование, место для подписи собственника квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, подписи инициаторов собрания.
Лист письменного опроса направляется нарочно, посредством электронной почты либо по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи (при наличии такой информации) каждому собственнику квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в течение пяти календарных дней с даты объявления письменного опроса.
Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в листе письменного опроса указывает фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номер квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, мнение по вопросам, вынесенным на голосование, и подписывает лист письменного опроса.
Инициаторы собрания осуществляют сбор и прием листов письменного опроса нарочно, посредством электронной почты либо по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи (при наличии такой информации) для учета, составления протокола и несут ответственность за достоверность сведений, содержащихся в опросных листах, установленную законами Республики Казахстан.
Подведение итогов голосования путем письменного опроса осуществляется инициаторами собрания в присутствии председателя объединения собственников имущества, членов совета дома, представителя субъекта управления (при его наличии) либо при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления – не менее двух собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.
Итоги голосования путем письменного опроса оформляются протоколом собрания и подписываются инициаторами собрания. Решение считается принятым с учетом требований пункта 7 статьи 42 настоящего Закона.

Листы письменного опроса являются неотъемлемой частью протокола собрания, нумеруются и прошиваются.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их полных фамилий, имен, отчеств, номеров помещений (квартир), - принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи (п. 9 ст. 42-1 Закона).

Проведение письменного опроса (ст. 42-2. Закона):

письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир) (п. 1 ст. 42-2 Закона);
каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов (п. 2 ст. 42-2 Закона);
для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир) (п. 3 ст. 42-2 Закона);
каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума (п. 4 ст. 42-2 Закона);
лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры) (п. 5 ст. 42-2 Закона);
письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир) (п. 6 ст. 42-2 Закона);
итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир) (п. 7 ст. 42-2 Закона);
в протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Сводные данные и листы голосования являются обязательным приложением к протоколу, его неотъемлемой частью и хранятся совместно (п. 8 ст. 42-2 Закона);
решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир) (п.9 ст. 42-2 Закона).

Образцы документов для оформления договорных отношений с АО «Павлодарская Распределительная Электросетевая Компания»:

протокол общего собрания собственников помещений (квартир) при наличии кворума с листом регистрации (скачать документ);
протокол общего собрания собственников помещений (квартир) при отсутствии кворума с листом регистрации (скачать документ);
листы голосования для протоколов собрания проводимым путем явочного/заочного характера (скачать документ).