Общедомовые электрические сети | АО «ПАВЛОДАРЭНЕРГО»

Обслуживание общедомовых электрических сетей (ОДЭС) г. Павлодара

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг содержание в надлежащем техническом состоянии и обеспечение безопасности общедомовых электросетей является обязанностью энергоснабжающей организации и осуществляется на основе отдельного договора с КСК или другим уполномоченным лицом Потребителя либо Потребителем.

Энергоснабжающая организация может производить обслуживание самостоятельно (при наличии соответствующего разрешения) и (или) по договору с энергопередающей или другой специализированной организацией, имеющей лицензию (разрешение) на такой вид деятельности. Привлечение специализированных организаций производится на тендерной основе.

ТОО «Павлодарэнергосбыт» заключило договор со специализированной организацией АО «Павлодарская Распределительная Электросетевая Компания» по техническому обслуживанию общедомовых электрических сетей (ОДЭС) домов многоэтажной застройки г. Павлодар и г. Аксу, для последующего оказания сервисных услуг.

Перечень
услуг, стоимость которых входит в затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых электрических сетей (ОДЭС)

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ общедомовых сетей – комплекс мероприятий по инженерному надзору и контролю за работой электрооборудования, своевременному устранению отдельных дефектов и производству мелких разовых ремонтных работ, направленных на поддержание ОДЭС в исправном состоянии в межремонтный период.

№ п/п	Перечень работ	Периодичность
1.1	Проведение технического освидетельствования (обследование, оценка состояния, установление сроков и условий эксплуатации, а также определение мер, необходимых для обеспечения установленного ресурса энергоустановки)	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в 5 лет
1.2	Осмотры ОДЭС:
1.2.1	Периодические	1 раз в 6 мес.
1.2.2	Внеплановые	После аварийных отключений, пожаров, затоплений и стихийных бедствий.
1.3	Испытания и измерения
1.3.1	Измерение контура заземления	1 раз в 6 лет
1.3.2	Замер нагрузок	1 раз в 6 мес. в периоды максимума и минимума нагрузок.
1.3.3	Измерение сопротивления петли «фаза-ноль»	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в 12 лет
1.3.4	Измерение сопротивления изоляции КЛ-0,4 кВ	Определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию
1.3.5	Испытания изоляции КЛ-0,4 кВ повышенным напряжением.	Аналогично
1.4.	Выполнение заявок потребителей
1.4.1	Установка, ремонт и замена пакетных и автоматических выключателей в этажной щитовой.	По заявкам потребителей, в сроки, указанные в п.3.2.3.
1.4.2	Ремонт и замена коммутационных проводов в этажной щитовой.	Аналогично
1.4.3	Восстановление электроснабжения квартиры или группы квартир.	Аналогично
1.4.4	Замена предохранителей	Аналогично
1.4.4	Восстановление электроснабжения общедомового освещения.	Аналогично
1.4.5	Ремонт и замена светильников общедомового освещения.	Аналогично
1.4.6	Ремонт и замена проводки, выключателей и аппаратов защиты общедомового освещения.	Аналогично
1.4.7	Замена ламп общедомового освещения.	Аналогично
1.4.8	Устранение потенциала на трубах тепло-водопровода и металлоконструкциях дома.	Аналогично
1.4.9	Отыскание источника электрического потенциала на трубах тепло-водопровода и металлоконструкциях дома.	Аналогично
1.4.10	Установка, ремонт и замена запирающих устройств этажной щитовой.	Аналогично
1.5.	Распределение нагрузок.	По мере необходимости, по результатам замера нагрузок.
1.6.	Обслуживание систем учёта электроэнергии на общедомовые нужды (далее ОДН).
1.6.1	Замена счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока в пунктах учёта ОДН.	По мере необходимости, по заявкам органов управления объекта кондоминиума.
1.6.2	Ремонт и поверка счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока.	Аналогично
1.6.3	Сборка схемы учёта электроэнергии на ОДН.
1.7.	Ремонт шкафов вводно-распределительных устройств и этажных щитовых:
1.7.1	Ремонт запирающих устройств.	По мере необходимости, по результатам осмотров и заявкам потребителей.
1.7.2	Замена повреждённых узлов.	Аналогично
1.7.3	Покраска и нанесение надписей.	Аналогично
1.8.	Ремонт магистральной электропроводки:
1.8.1	Укрепление электропроводки	По мере необходимости, по результатам осмотров и заявкам потребителей.
1.8.2	Ремонт повреждённой изоляции	Аналогично
1.8.3	Устранение нагрева контактов.	Аналогично
1.9.	Устранение дефектов оборудования, последствий аварий и пожаров.	По мере необходимости, при выявлении.
1.10	Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования, содержания и эксплуатации оборудования ОДЭС, пожарной безопасности.	При приёмке ОДЭС, затем 1 раз в год.
1.11	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.	По мере необходимости, при выявлении.

2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ – работы, направленные на устранение неисправностей, восстановление работоспособности и поддержание эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов.

Периодичность текущих ремонтов определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию, но не реже 1 раза в 3 года

№ п/п	Перечень работ
2.1.	Силовые пункты, вводные и вводно-распределительные устройства, этажные щитовые
2.1.1	Чистка оборудования
2.1.2	Устранение дефектов (замена изоляторов, автоматов, предохранителей, наконечников и т.п.)
2.1.3	Замена быстро изнашивающихся элементов (люминесцентных ламп и накаливания местного освещения и т.п.)
2.1.4	Протяжка контактных соединений
2.1.5	Смазка и регулировка коммутационных аппаратов
2.1.6	Проверка металлосвязи металлических элементов, подлежащих заземлению (занулнению).
2.1.7	Ремонт запирающих устройств
2.1.8	Восстановление повреждённой окраски
2.2	Распределительная, групповая и осветительная сеть
2.2.1	Восстановление поврежденной изоляции
2.2.2	Замена дефектных участков проводов
2.2.3	Укрепление электропроводки
2.2.4	Ремонт контактных соединений
2.2.5	Распределение нагрузки по фазам
2.2.6	Ремонт сети общедомового освещения
2.3	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
2.4	Определение состояния электрооборудования, а также степень необходимости его капитального и среднего ремонта

3. СРЕДНИЙ (ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ) РЕМОНТ – работы, направленные на восстановление исправности и частичного восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры и контролем технического состояния составных частей.

Периодичность средних (планово-предупредительных) ремонтов определяется решением комиссии по техническому освидетельствованию, но не реже 1 раза в 12 лет.

№ п/п	Перечень работ
3.1	Силовые пункты, вводные и вводно-распределительные устройства, этажные щитовые
3.1.1	Чистка оборудования
3.1.2	Устранение дефектов (замена изоляторов, автоматов, пакетных выключателей, рубильников, предохранителей, наконечников и т.д.).
3.1.3	Ремонт контактных соединений с полной их разборкой
3.1.4	Смазка и регулировка коммутационных аппаратов
3.1.5	Замена, ремонт и поверка счётчиков электроэнергии и трансформаторов тока в пунктах учёта ОДН.
3.1.6	Замена несгораемых уплотнений, труб, нишей и шахт магистральной электропроводки.
3.1.7	Ремонт металлосвязи металлических элементов, подлежащих заземлению (занулнению).
3.1.8	Ремонт шкафов оборудования ОДЭС
3.1.9	Ремонт и замена запирающих устройств
3.1.10	Восстановление окраски и надписей шкафов оборудования
3.1.11	Проведение испытаний и измерений (замер нагрузок, измерение сопротивления и испытание изоляции, измерение сопротивления петли «фаза-ноль», измерение сопротивления контура заземления (при наличии)).
3.2.	Распределительная, групповая и осветительная сеть
3.2.1	Восстановление поврежденной изоляции
3.2.2	Замена дефектных участков проводов
3.2.3	Укладка и укрепление электропроводки
3.2.4	Ремонт и замена контактных соединений с полной их разборкой
3.2.5	Распределение нагрузки по фазам
3.2.6	Ремонт сети общедомового освещения
3.2.7	Ремонт и замена повреждённых светильников и выключателей ОДН.
3.2.8	Сборка схемы учёта электроэнергии на ОДН.
3.3.	Выдача потребителям технических требований (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения; контроль над устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
3.4.	Определение состояния электрооборудования, а также степень необходимости его капитального ремонта

Если собственники помещений (квартир) желают передать свои общедомовые электрические сети на техническое обслуживание специализированной организации, то им необходимо на основании принятого решения общего собрания заключить договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений. При этом в адрес ТОО «Павлодарэнергосбыт» должно быть подано заявление и приложены протоколы общего собрания собственников помещений (квартир), в том числе и по итогам голосования при их наличии.

В соответствии с нормами действующего законодательства Республики Казахстан в области жилищных отношений, представителем собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума является орган управления объектом кондоминиума (далее – Орган управления). В связи с чем, именно Орган управления, согласно волеизъявлению собственников квартир (помещений), обязан урегулировать отношения с ТОО «Павлодарэнергосбыт» по вопросу заключения договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений. В случаях, когда Органом управления выступает иная организационная форма, чем кооператив, - действия, которые данный Орган управления вправе совершать самостоятельно, а которые требуют согласования на общем собрании собственников, должны быть определены в договорах управления объектом кондоминиума, основанных на протокольных решениях общих собраний. Это касается, в том числе полномочий по представлению интересов собственников помещений (квартир) в вопросах заключения от их имени договоров, дополнительных соглашений по внесению изменений и дополнений в договор.

Учитывая требования действующего законодательства, для заключения вышеуказанного договора на 2015 год органу управления объектом кондоминиума необходимо оформить и предоставить в адрес ТОО «Павлодарэнергосбыт» в установленной форме: оригиналы: протокола (-ов) общего(-их) собрания(-й) собственников помещений (квартир) с вопросами повестки собрания и наличием решения согласно прилагаемых образцов протоколов, листов регистраций, листов голосования, сводные данные по итогам письменного голосования; кроме того копию протокола общего собрания об избрании членов Правления КСК либо копию договора на управление объектом кондоминиума, копию удостоверения личности уполномоченного лица.

Протокол должен соответствовать требованиям Закона РК «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 года (далее – Закон), в том числе изложенных в статьях 42, 42-1, 42-2 Закона:

инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания (п. 3 ст. 42-1 Закона);
собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) (п. 5 ст. 42-1 Закона);
решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6-1 настоящей статьи (п. 6 ст. 42-1 Закона);
В случае, когда не менее одной пятой части голосов от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума проголосовали против предложенного решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 2), 6), 7), 8) и 9) пункта 2 настоящей статьи, решение считается непринятым и требует повторного рассмотрения на общем собрании. При повторном рассмотрении для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума (п.6-1 ст. 42-1 Закона)
в случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со ст. 42-2 Закона (п. 7 ст. 42-1 Закона);
в протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются (п. 8 ст. 42-1 Закона):
- местонахождение объекта кондоминиума;
- дата, время проведения собрания;
- общее количество собственников помещений (квартир);
- количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
- председатель и секретарь собрания;
- повестка дня собрания;
- лица, выступившие на собрании;
- форма и итоги голосования;
- решение, принятое собранием.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их полных фамилий, имен, отчеств, номеров помещений (квартир), - принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи (п. 9 ст. 42-1 Закона).

Проведение письменного опроса (ст. 42-2. Закона):

письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир) (п. 1 ст. 42-2 Закона);
каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов (п. 2 ст. 42-2 Закона);
для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир) (п. 3 ст. 42-2 Закона);
каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума (п. 4 ст. 42-2 Закона);
лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры) (п. 5 ст. 42-2 Закона);
письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир) (п. 6 ст. 42-2 Закона);
итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир) (п. 7 ст. 42-2 Закона);
в протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Сводные данные и листы голосования являются обязательным приложением к протоколу, его неотъемлемой частью и хранятся совместно (п. 8 ст. 42-2 Закона);
решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир) (п.9 ст. 42-2 Закона).

Образцы документов для оформления договорных отношений с ТОО «Павлодарэнергосбыт»:

протокол общего собрания собственников помещений (квартир) при наличии кворума с листом регистрации (скачать документ);
протокол общего собрания собственников помещений (квартир) при отсутствии кворума с листом регистрации (скачать документ);
протокол собрания собственников помещений (квартир) по итогам письменного опроса с листом регистрации, листами голосования (скачать документ).