Электрическая энергия в многоквартирном жилом доме потребляется как для каждой отдельной квартиры, так и для мест общего пользования – лестничных площадок, подвалов, технических этажей, мусороприемных камер, лифтов, домофонов и т.п. Электроэнергия, потребленная квартирой, учитывается индивидуальным прибором учета (счетчиком). Электроэнергия на общие домовые нужды (ОДН) учитывается общедомовым прибором учета, установленным на вводе в дом, и предъявляется к оплате по утвержденному отпускному тарифу.

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. При этом размеры затрат каждого собственника определяются пропорционально занимаемой площади.

По действующему законодательству, вопрос об оплате ОДН определяется общим собранием собственников квартир, на котором принимается один из двух возможных вариантов расчета:
когда потребители самостоятельно производят оплату за электроэнергию, потребленную на ОДН, непосредственно в ТОО «Павлодарэнергосбыт» (ранее, до ноября 2011 года – АО «Энергоцентр»);
когда электроэнергию, потребленную на ОДН, оплачивает КСК из взносов владельцев помещений.

Решение общего собрания собственников по данному вопросу оформляется протоколом и предоставляется в ТОО «Павлодарэнергосбыт».

Если общее собрание собственников квартир делегирует право оплаты ОДН кооперативу собственников квартир, то КСК в смете затрат и в квитанциях для жильцов должен предусмотреть отдельной строкой «электроэнергия ОДН», т.е. в любом случае оплата за электроэнергию на ОДН будет возложена на жильцов, в данном случае опосредованно, через КСК.

Органы управления объектами кондоминиума (ПКСК, ТОО, ИП и т.д.) являются доверенными лицами потребителей, их представителями во взаимоотношениях с коммунальными службами города, поэтому они обязаны урегулировать отношения между потребителями и ТОО «Павлодарэнергосбыт» по вопросу оплаты электрической энергии, поставляемой на общие домовые нужды.

Если жильцы не делегируют право КСК на заключение такого договора с ТОО «Павлодарэнергосбыт», то расчет за электроэнергию на ОДН предъявляется каждой отдельной квартире и жильцы самостоятельно производят оплату непосредственно в ТОО «Павлодарэнергосбыт».

При любом варианте расчета решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона, а именно:
решение принимается собранием собственников помещений (квартир);
собрание вправе принимать решение при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир);
решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир;
в случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса;
протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании.

При принятии решения по данному вопросу следует учитывать следующее.

При оплате электрической энергии на ОДН жильцами непосредственно в ТОО «Павлодарэнергосбыт», отношения между ними и ТОО «Павлодарэнергосбыт» строятся на основе договора энергоснабжения бытового потребителя, и при наличии задолженности каждый из собственников отвечает по принципу личной ответственности.

При оплате электрической энергии на ОДН через КСК, отношения между ТОО «Павлодарэнергосбыт» и потребителем строятся на основе договора энергоснабжения, заключенного с органом управления объектом кондоминиума. При наличии задолженности отключение электроэнергии будет выполняться на вводе в дом, с прекращением электроснабжения мест общего пользования – подъездов, лифтов и т.д.

В мае 2010 года АО «Энергоцентр» в адрес КСК были направлены письма с предложением представить протоколы общих собраний собственников помещений с решением об оплате ОДН непосредственно в энергоснабжающую организацию. До настоящего времени ни один дом не отказался от существующего порядка расчетов, т.е. непосредственно между потребителями и энергоснабжающей организацией.

Так или иначе, при любой схеме расчетов фактически электроэнергией на ОДН пользуются жильцы, а не КСК, поэтому ответственность за оплату электроэнергии перед поставщиком должен нести непосредственно каждый бытовой потребитель, что в настоящее время реализовано в отношениях с потребителями ТОО «Павлодарэнергосбыт».

ТОО «Павлодарэнергосбыт»