Потребляемая электрическая энергия в многоквартирном жилом доме расходуется в двух направлениях: отдельно для каждой квартиры и для мест общего пользования (лестничные площадки, подвалы, технические этажи, мусороприёмные камеры, работа лифтов, домофонов и др.). Электроэнергия для отдельной квартиры учитывается индивидуальным прибором учёта (счетчиком). На общие домовые нужды (ОДН) электроэнергия учитывается общедомовым прибором учета, установленным на границе балансовой принадлежности электрических сетей (прислонный шкаф) по утвержденному тарифу и предъявляется к оплате.
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. При этом размеры затрат каждого собственника определяются пропорционально занимаемой площади.
По действующему законодательству, вопрос об оплате ОДН определяется общим собранием собственников квартир, на котором принимается один из двух возможных вариантов расчета:
- когда жильцы самостоятельно будут производить оплату за электроэнергию, потребленную на ОДН, непосредственно в АО «Энергоцентр»;
- когда электроэнергию, потребленную на ОДН, будет оплачивать КСК из взносов бытовых потребителей.
Решение общего собрания собственников по данному вопросу оформляется протоколом и предоставляется в АО «Энергоцентр».
Если общее собрание собственников квартир делегирует право оплаты ОДН кооперативу собственников квартир, то КСК в смете затрат и в квитанциях для жильцов должен предусмотреть отдельной строкой «электроэнергия ОДН», т.е. в любом случае оплата за электроэнергию на ОДН будет возложена на жильцов, в данном случае опосредованно, через КСК.
Органы управления объектами кондоминиума (ПКСК, ТОО, ИП и т.д.) являются доверенными лицами потребителей, их представителями во взаимоотношениях с коммунальными службами города, поэтому они обязаны урегулировать отношения между потребителями и АО «Энергоцентр» по вопросу оплаты электрической энергии, поставляемой на общие домовые нужды.
Если жильцы не делегируют право КСК на заключение такого договора с АО «Энергоцентр», то расчет за электроэнергию на ОДН предъявляется каждой отдельной квартире и жильцы самостоятельно производят оплату непосредственно в АО «Энергоцентр».
При любом варианте расчета решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона, а именно:
- решение принимается собранием собственников помещений (квартир);
- собрание вправе принимать решение при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир);
- решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир;
- в случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса;
- протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании.
При принятии решения по данному вопросу следует учитывать следующее:
При оплате электрической энергии на ОДН жильцами непосредственно в АО «Энергоцентр», отношения между ними и АО «Энергоцентр» строятся на основе договора энергоснабжения бытового потребителя, и при наличии задолженности каждый из собственников отвечает по принципу личной ответственности.
При оплате электрической энергии на ОДН через КСК, отношения между АО «Энергоцентр» и потребителем строятся на основе договора энергоснабжения, заключенного с органом управления объектом кондоминиума. При наличии задолженности отключение электроэнергии будет выполняться на вводе в дом, с прекращением электроснабжения мест общего пользования – подъездов, лифтов и т.д.
При любой схеме расчетов, фактически электроэнергией на ОДН пользуются жильцы, а не КСК, поэтому ответственность за оплату электроэнергии перед поставщиком должен нести непосредственно каждый бытовой потребитель, что в настоящее время реализовано в отношениях с АО «Энергоцентр».
АО «Энергоцентр»